بیشترین و کمترین رشد قیمت مسکن در محلات تهران

یکی از محله های با قیمت متوسط ​​برای خرید آپارتمان در تهران محله تهرانسر است. این محله در منطقه ۲۱ شهرداری تهران واقع شده است. تهرانسر یکی از محله های بسیار بزرگ تهران است و در حال حاضر به چند قسمت شرقی، غربی، مرکزی، شمالی و شهرک مسکن ویژه تقسیم می شود. بین این چند بخش تهرانسر شمالی و مرکزی نسبت به بقیه برای خرید آپارتمان در تهران گرانتر است. تهرانسر در گذشته یکی از شکارگاه های خاندان قاجار به شمار می رفت. این منطقه از تهران دارای امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی بسیار خوبی است.

محله صادقیه تهران

محله صادقیه یکی از محله های غربی و میانی برای خرید آپارتمان در تهران است که در زمان رژیم پهلوی به آن آریا شهر می گفتند. پس از انقلاب جمهوری اسلامی این محله به صادقیه تغییر نام داد. در حال حاضر این محله دارای چندین محله دیگر از جمله صادقیه، طرشت شمالی، صادقیه شمالی، ارمکان و بلوار فردوس است. یکی از نکات جالب محله صادقیه قرار گرفتن آن در دو منطقه تهران است. بخشی از آن در منطقه ۲ و بخشی دیگر در منطقه ۵ تهران است. قدمت محله صادقیه به زمان ناصرالدین شاه قاجار و شکل گیری و رونق آن به زمان ناصرالدین شاه بازمی گردد. این محله دارای ایستگاه مترو است و با حمل و نقل عمومی به خوبی قابل دسترسی است. محله صادقیه دارای مراکز تجاری، بانک ها و فرهنگسراهای متنوعی نیز می باشد. مرکز تجاری گلدیس، باغ های طرشت، بلوار فردوس، خیابان آریا شهر، میدان میوه و تره بار، مجموعه ورزشی برادران خادم و... از مکان های مهم صادقیه است.

 

تهران محله شهران

یکی از محله های شمال غربی تهران است که در منطقه 5 آن قرار دارد و یکی از مناطق بالا وسط برای خرید آپارتمان در تهران است. این محله در حال حاضر به 2 قسمت تقسیم شده است. شهران شمالی و شهران جنوبی نام دو محله شهران است. این محله ها شرایط آب و هوایی بسیار خوبی دارند و نسبت به محله های دیگر نسبتا نوساز هستند. شهرهای شمالی آب و هوای بهتری نسبت به شهرهای جنوبی دارند و در عوض امکانات رفاهی شهرهای جنوبی بیشتر است. جمعیت شهرهای شمالی بیشتر و از طرفی تردد شهرهای جنوبی بیشتر است. این منطقه از تهران به بوستان‌های کوهسار نزدیک است و به همین دلیل گذرگاهی برای مردم تهران برای سفر به این تفرجگاه‌ها است. محله شهران در مجاورت محله کن قرار دارد و در گذشته بخشی از روستای کن و زمین های کشاورزی این روستا بوده است.

 

برخی آمارهای شهر تهران نشان می دهد که در سال 1400 مرزهای مرادآباد در منطقه 5، باغ فردوس، زعفرانیه، حصار بوعلی و تجریش در منطقه یک بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را داشته اند، از سوی دیگر، پنج منطقه شامل چهار منطقه. در منطقه 22 با کمترین تورم.

به گزارش ملک رادار، تغییر قیمت مسکن در سال برای 320 همسایه تهرانی برگرفته از داده های فوق العاده است که نشان می دهد همسایه مرادآباد در منطقه 5 با افزایش 42 درصدی بیشترین افزایش قیمت مسکن را در سال خرید و فروش ملک داشته است. 1400 نسبت به سال 2019 و پس از آن باغ فردوس با 31.4 درصد، زعفرانیه با 30 درصد، حصار بوعلی با 29.6 درصد و تجریش با 29 درصد قرار دارند. هر چهار منطقه ذکر شده در ناحیه 1 هستند.

قیمت مسکن در محله های تهران

کمترین رشد پیشنهادی سالانه قیمت مسکن در سال 1400 مربوط به محله هرندی در منطقه 12 با 18 درصد، شهید باقری در منطقه 22 با 18.6 درصد، منطقه شریف در منطقه 22 با 19.1 درصد، آبشار در منطقه 22 با 19.1 است. درصد و دریاچه چیتگر در 22 منطقه با 19.3 درصد.

بر اساس اطلاعات به دست آمده از سامانه کلیدید، رشد قیمت مسکن در تهران تا سال 1400 کاهش یافت و از 94 درصد در پایان سال گذشته به 16 درصد رسید. در همان زمان، نرخ حراج نیز کاهش یافت. البته آمارهای میان مدت نشان می دهد که نرخ رشد در تمامی مناطق و مناطق تهران یکسان نبوده است. به عنوان مثال از آذر 1395 تا پایان سال 1400 افزایش قیمت مسکن در مناطق 10، 3 و 22 605 درصد بوده است، اما در دوره مذکور این رقم برای منطقه 12 472 درصد بوده است که همین رقم است. . با کمترین رشد بین مناطق شهر تهران به خود اختصاص داده است.

گران ترین قیمت مسکن در منطقه تهران

سه ماهه زعفرانیه پارسال با متری 76.1 میلیون تومان در فروردین ماه گران ترین سه ماهه بود که در ماه های بعد حفظ شد و در اسفند ماه به مترمربع 98.9 میلیون تومان رسید. به همین دلیل در سال 1400 ربع زعفرانیه به عنوان گران ترین محله ارزیابی شد. پس از زعفرانیه، باغ فردوس، محمودیه، حصار بوعلی و در نهایت والنجک از گران ترین محله های تهران هستند.

خاورشهر گران ترین نقطه در سال 1400 است

این در حالی است که فروردین ماه سال گذشته محله خاور شهر در منطقه 15 تهران با متری 10.1 میلیون تومان در رتبه ارزان ترین محله قرار گرفت که این رقم در اسفندماه به متری 12.5 میلیون تومان رسید. محله خاور شهر بخش یافت آباد جنوبی; تقی آباد، قیام دشت و علاین سال گذشته به جمع ارزان ترین محله های تهران پیوستند.

با توجه به افزایش قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در سال گذشته، تفاوت فاحشی در قیمت ها در مناطق مختلف شهر تهران وجود داشت، اما این تفاوت قیمت به حدی بود که باز هم در سال های گذشته منطقه اول در راس گران ترین مناطق شهر تهران قرار داشت.

در این منطقه که گران ترین واحدهای مسکونی را دارد، قیمت هر مترمربع مسکن در اسفندماه به بالاترین حد خود رسید و به طور میانگین 86.5 میلیون مه در تبلیغات مشاهده شد. با این حال، این منطقه با میانگین 18.3 میلیون متر مربع، ارزان ترین منطقه تهران در 27 اسفند بود.

اگر به آگهی های ثبت شده بر اساس قیمت مسکن نگاه کنید. متر مربع از ابتدای قرن پانزدهم تا به امروز، مشخص است که قیمت هر متر مربع مسکن همچنان در حال افزایش است.

برنامه روزانه بازار املاک تهران طی سال گذشته

به گفته مجتبی یوسفی، یکی از اعضای کمیسیون ساختمان شورای اسلامی، این روزها مسکن به یکی از بزرگترین معضلات خانوار تبدیل شده است و هزینه خرید مسکن روز به روز افزایش می یابد. بازار 980 درصد رشد کرده است که حدود 500 درصد است. درصد آن مربوط به 2 سال و نیم گذشته است.

در حال حاضر 58 درصد خانوارهای تهران در آپارتمان های خریداری شده و 42 درصد خانوارها در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. مشخص است که اگر یک نفر این همه حقوق را جمع کند ۷۲ سال طول می کشد تا بتواند با ۷۲ متر زیربنا خانه بخرد.

نمودار معاملات مسکن در تهران به تفکیک ماه

بر اساس آمار و داده های بانک مرکزی در سال 1400، بیشترین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران با 9.8 هزار واحد مسکونی در آذر و آذر بوده است و منطقه 5 بیشترین معاملات را در بین مناطق 22 گانه تهران به خود اختصاص داده است. ماه، حجم معاملات را به خود اختصاص می دهد. بدین ترتیب در منطقه 5، 296 آوریل، 601 اردیبهشت، 708 ژوئن، 731 تیر، مرداد 888، سپتامبر 1109، می 793، نوامبر 1011، دسامبر 1400، ژانویه 1454، فوریه 1262 و مارس 974 معاملات ثبت شد.

این در حالی است که کمترین تعداد معاملات در این 12 ماه مربوط به منطقه 19 شهرداری تهران با 15 معامله در فروردین ماه و در ماه های اردیبهشت 51، خرداد 44، تیر 44، مرداد 41، شهریور ماه بوده است. 52، مهر 37، آبان 56، دی 97، 93، بهمن 64 و اسفند 54، نقاط توافق منعقد شد.

در سال گذشته متوسط ​​قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی فروخته شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در اسفندماه به 35.1 میلیون تن رسید که افزایش جزئی قیمت ها را نشان می دهد.

 

منبع